geparkte Sachen | Lottbek Arkaden

DIE NACHFOLGENDEN GRUNDRISSE SIND EXEMPLARISCHE BEISPIELE. ALLE WEITEREN GRUNDRISSE UND PREISE DES BAUVORHABENS BLÜCHERHÖFE FINDEN SIE UNTER DEM MENUEPUNKT ”VERKAUF”.

HAUS C

WOHNUNG C-3.1-24

3 ZIMMER

3. OBERGESCHOSS

BAUBEGINN 2023.
JETZT RESERVIEREN!

Wohnfläche gem. WoFlVo in circa-m²

Flur

Dusche/WC 1

Schlafen

Dusche/WC 2

Wohnen / Essen / Kochen

Zimmer

Balkon 0,5*

6,9 m²

7,0 m²

14,6 m²

4,1 m²

37,6 m²

12,4 m²

7,7 m²

Summe

90,3 m²

Neues Wohn- und Geschäftszentrum in Ammersbek mit 49 Mietwohnungen und 8 Gewerbeeinheiten.

Lottbek Arkaden · Hamburger Strasse 101 · 22949 Ammersbek

Das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich direkt neben dem U-Bahnhof Hoisbüttel an der Ecke Hamburger Straße/Georg-Sasse-
Straße in Ammersbek. Von dort aus sind es ca. 30 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt. Trotz der unmittelbaren Nähe zur
Metropole Hamburg sind es nur wenige Gehminuten bis in die idyllische Natur.

Dadurch wird die Gemeinde Ammersbek zu einer attraktiven Wohn- und Geschäftsgegend mit steigendem Entwicklungspotential.

Das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich direkt neben dem U-Bahnhof Hoisbüttel an der Ecke Hamburger Straße/Georg-Sasse-
Straße in Ammersbek. Von dort aus sind es ca. 30 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt. Trotz der unmittelbaren Nähe zur
Metropole Hamburg sind es nur wenige Gehminuten bis in die idyllische Natur.

Dadurch wird die Gemeinde Ammersbek zu einer attraktiven Wohn- und Geschäftsgegend mit steigendem Entwicklungspotential.

• 49 frei finanzierte Wohnungen

• 50-110m²

• 1-4 Zimmer Wohnungen

• 8 Gewerbeeinheiten

• 73 TG-Stellplätze

• 18 Wallboxen

• Fertigstellung 2. Quartal 2025

• Effizienzhaus 55 für Wohnungen

• Balkone / Dachterrassen / Wintergärten

• Helle lichtdurchflutete Räume

• Aufzug

• U-Bahnhof Hoisbüttel

• Optimale Nahversorgung

Ammerbek

Gewerbe

In exzellenter Lage im Herzen von Ammersbek entfaltet sich das eindrucksvolle Projekt der Lottbek Arkaden – ein zeitgemäßes und nachhaltiges Ensemble aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Im Erdgeschoss bieten acht erstklassige Einzelhandelsflächen eine vielfältige Palette an Möglichkeiten, darunter auch die renommierte Hamburger Drogeriemarktkette BUDNIKOWSKY neben unserer Sparkassen-Filiale. In den oberen Etagen erstrecken sich 49 Mietwohnungen, deren Größen zwischen ca. 50 und 110 Quadratmetern variieren.

Eine großzügige Tiefgarage steht mit 73 Stellplätzen zur Verfügung, wovon 18 mit Elektroladestationen ausgestattet sind: 12 Wallboxen für die Wohnungen und 6 Wallboxen für die Gewerbeeinheiten. Alle weiteren Stellplätze sind bereits für die Elektroausstattung vorgerüstet.

Das Gebäude entspricht modernsten Standards und erfüllt die Anforderungen eines KfW 40 Energieeffizienzhauses für Gewerbe. Die Beheizung erfolgt über ein effizientes Nahwärmenetz bzw. ein Blockheizkraftwerk, ergänzt durch innovative Solar- und Photovoltaikanlagen.

Die noch verfügbaren Gewerbeeinheiten werden als hochwertiger Rohbau „ ready to design” übergeben. WC-Anlage, Estrich, Putz, sowie Anschlüsse / Übergabepunkte für Elektro, Wasser, Sanitär, Heizung und Lüftung gemäß den technischen Gebäudeanlagen-Planungen wurden bereits realisiert. Die Wände sind für Malerarbeiten vorbereitet und die Fußböden sind für die problemlose Verlegung von Fliesen ausgelegt.

Objektdaten
auf einen Blick

Gebäude Baujahr: 2025
Wohnfläche: ca. 3.800 m2

Grundstück: ca. 5.500 m2

Gewerbe: 8

Wohnungen: 49

TG-Stellplätze: 73

Nutzfläche inkl. TG: ca. 2.375 m2

Pavillion
Gastronomie

Der Pavillon erhält eine Alufassaden-Konstruktion mit Gründach gemäß den Planungen. Die Gewerbeeinheit wird als veredelter Rohbau „ready to design” ausgeführt, wobei Sozialräume, Gäste-WCs und Lager-/Kühlbereiche fertiggestellt werden.

Bodentiefe Fenster- und Fassadenelemente mit Aluminiumtüren inklusive Sicherheitsbeschlägen werden installiert. Alle Türen erhalten Gleitschienenobenschließer.

Sanitäre Anlagen umfassen Warm- und Kaltwasseranschlüsse mit entsprechenden Messeinrichtungen. Zusätzlich sind zwei Wasserzuläufe (warm und kalt) sowie Wasserabflüsse zur Theke vorgesehen.

Der Fußboden im Kunden- und Thekenbereich wird als veredeter Rohbau übergeben. In den übrigen

Räumen ist dieser fertig verlegt und verfugt. Fliesen müssen den Anforderungen an Rutschfestigkeit

entsprechen. Bodenfliesen sowie Sockelfliesen in RAK dark anthrazit matt (30 x 60 cm/ Sockel ca. 60 mm) und Wandfliesen in RAK white matt (60 x 30 cm)

Wände werden verputzt oder gespachtelt, mit Oberflächenqualität Q3. Die Lüftungsanlage wird gemäß EnEV/GEG oder bauphysikalischen Berechnungen installiert.

Toiletten und Sozialräume sind barrierefrei gestaltet. Toilettenräume erhalten Boden- und Wandfliesen in passender R-Klasse.

Die Ausstattung der Toiletten umfasst Spülkästen, Toilettensitze, Papierhalter, Waschbecken mit Mischbatterien, Spiegel, Ablagen, Beleuchtung und Lüftung. Das barrierefreie WC gemäß DIN 18040-2 ist
komplett ausgestattet.

Die Außenanlage wird mit Bepflanzungen versehen und die Außenterrasse wird gepflastert hergestellt.